Att köpa bostad på Malta-Köpeprocess

Det är enkelt och tryggt att köpa bostad på Malta. Som enda svenska fastighetsmäklare och specialist på Malta bistår vi dig på plats.

Alla våra fastighetsvisningar på Malta sker på svenska. Samma mäklare tar hand om dig under hela köpprocessen.

Själva köpprocessen består av några enkla steg:

När väl drömbostaden är vald ingår man först ett preliminärt köpeavtal med säljaren. Oftast träffas ej köpare och säljare innan själva preliminär kontraktet skrivs utan när prisförhandlingarna är klara boka vi ett möte med Notarien. Notarien är en opartisk kontrollant av köpet och den person på Malta som är "lagensarm" och får skriva köpekontakt på bostäder på Malta. Kontraktet skivs av notarien på notariens kontor eller på vårt kontor med närvaro av säljare, köpare och Mäklare.

Det preliminära kontraktet binder köpare och säljare att genomföra försäljningen på de grunder och till det pris som står nämnt i kontraktet. Dvs man kommer överens om slutligt pris, överlåtelsedatum (i normalfallet efter 3 månader men kan också vara upp till flera år framåt), när handpenningen senast skall vara inbetald och vad som skall ingå i priset. Man går dessutom igenom fastighetens status, dvs om den har freehold (full äganderätt) eller om det har sk groundrent (motsvarande tomträttsavgift i Sverige).

Notarien kommer sedan under kommande månader att verifiera att allt står rätt till med bostaden. Registera dig som köpare och registera bostaden i fastighetsregister och beställa de dokument som skall ingå i köpet. Detta är en förutsättning för det slutliga kontraktet och är notariens viktigaste uppgift.

Ca 3 månader (eller vad man avtalat) efter att första kontraktet upprättats skrivs det slutgiltiga kontraktet med notarien. Vid kontraktsskrivningen betalas resterande belopp, notariens avgifter samt övriga avgifter i samband med registrering av fastigheten (se nedan). Alla penga transaktioner går genom notarien. Notriens kostnader kan variera då han måste begära ut alla handlingar om bostaden genom tiderna och även om säljaren. Om företag är säljare brukar avgiften bli högre. SÅ viktigt att påpeka att Mäklaren har inget med denna kostnad att göra då detta är notariens kostnader. Rekommenderar att man kan begära ett statement (sammanställning) från notarien lite innan kontraktet så man vet vad man skall betala till honom. Oftas sättes pengarna in till notariens konto innan finalcontract.

Avgifter som tillkommer utöver fastighetspriset:

Registreringsavgift 5 % (stampduty, motsvarande lagfarts kostnad)
Notarien ca 1 % (samt Notariens kostnader för dokument, registering i myndighetsregister, sökning i fastighetsregister, etc)
Övriga skatteavgifter LM 200 (ca 4500 SEK)

Nycklarna till egendomen överlämnas och fastigheten byter ägare i juridisk mening. Vatten och elmätare läses av och skrivs under av säljare och köpare. Denna skickas sedan in till vatten/elbolaget.

Det är säljaren som betalar mäklarens arvode, precis som i Sverige. Kostnader som kan tillkomma är: Kostnader för arkitekt som på din räkning undersöker din nyinköpta fastighet och dess byggkonstruktion. Om lån beviljas krävs en arkitekt värdering från banken som säkerhet för lånet och denna betalas av dig som köpare och är något dyrare änd den "enkla värderingen". Om man ansöker om lån tillkommer mera fasta kostnader hos både bank och notarie. Man bör även skilja på notariens lagstadgade fee på 1 % och tillkommande kostnader för notairen där han i ert namn ansökt om lagfart, registering i landskapsregister etc. Dessa kostnader är tillkommande.

Önskas advokathjälp betalar man det givetvis utöver de vanliga avgifterna. Att anlita advokat för köp är dock ej vanligt då notarien, som är anställd av staten utför allt arbete rörande fastigheten och även dess juridik.

I samband med överlåtande är det vissa delar som skiljer sig från Sverige, exempelvis finns det inget krav om flyttstädning. Fastigheten lämnas i befintligt skick om inget annat har avtalats.

Fastighetsbranschen på Malta fungerar inte som vi i Sverige är vana vid. Precis som i övriga europeiska länder är det notarien som skriver kontraktet och gör alla sökningar i fastighetsregister, registerar bostaden "landregistration" och i "public register" så att du står som ägare av bostaden i framtiden etc. Det är även han som sammanställer kostnader, skatter och avgifter till dig. Och betalar de dokument som måste medfölja ett köpekontrakt. Som du sedan måste betala tillhonom vid slutkontaktet. Inga pengar går genom fastighetsmäklarna. Glöm ej att du köper fastighet i ett annat land och självklart är det då maltesisk lag som gäller.

På Malta jobbar många mäklare med samma objekt och det är den mäklare som först visar objektet för dig som har rätt att fullfölja affären. Dvs det är normalt sett ingen ide att uppsöka olika mäklare på Malta för alla har i princip samma objekt och till samma pris. (Det är säljaren som sätter priset.) I de fall där endast en mäklare har ett specifikt objekt handlar det nästan alltid om exklusiva fastigheter.

MaltaMäklarna har dock det största utbudet av fastigheter över hela Malta till försäljning. För att göra göra ditt Malta besök så trevligt och effektivt som möjligt har vi samlat allt under samma.

Ägande på Malta

Som EU-medlem kan man endast äga en bostad på Malta.

Om däremot bostaden ligger i ett ”designated areas” dvs i Portomaso, Tas- Sellum, Tigne Point, Cottonera, Madliena Village och Fort Chambray (Gozo), Kempinski (Gozo) finns möjlighet till att köpa flera.

Om man har ett företag och därmed driver affärsverksamhet på Malta samt att bostaden ingår i affärsverksamheten kan flera fastigheter köpas.

Särskilda villkor för semesterbostad finns. Dock gäller detta inte för dem som flyttar till Malta och bosätter sig fullt ut.

Vill ni veta ytterligare detaljer kontakta MaltaMäklarna.