Hyra lägenhet eller hus på Malta

Det är enkelt att hyra bostad på Malta och utbudet är stort. Du kan hyra allt från en liten lägenhet till en stor villa med pool. Dock har utbudet den senaste tiden i de populära områdena som Sliema och St Julians minskat eftersom att efterfrågan har blivit så stor. Många stora utländska företag finns på Malta och flera flyttar hit vilket medför en kaotisk hyresmarknad då företag önskar hyreslägenheter till sina anställda.

De bostäder som vi får in på morgonen från hyresvärdar finns oftast inte kvar på eftermiddagarna. Då är de redan uthyrda.

På Malta finns inte konceptet bostadskö och kommunalt ägda bostadsbolag som hyr ut hus och lägenheter. Här är det privatpersoner som hyr ut sina bostäder. Många hyresvärdar går ut med en lägenhet för uthyrning till flera Mäklarbyråer samtidigt. Men den som är först att ”signa” kontrakt får hyra bostaden. Så om man ser någon man är intresserad av att hyra ska man vara snabb på att fatta beslut och vara beredd att skriva kontrakt per omgående.

Längden på hyresperioden styr ofta priset. ”Short stay” d v s upp till 6 månader är mycket dyrare än ”long stay” – dvs från 6 månader upp till 1 år eller mer. Att hyra 1-6 månader kan alltså bli en dyr affär eftersom hyresvärdarna föredrar att få ett långtidskontrakt. De flesta hyresvärdar på Malta hyr bara ut från 6 månader och uppåt, dvs långtidshyra. Mest ekonomisk om man vill hyra en lägenhet för 2 semesterveckor är att man vänder sig till de hotell som har lägenheter för uthyrning.

Om man vill bo på Malta en längre tid (flera år) bör man ta sig en funderare eftersom en bostad på Malta hyrs ut på årsbasis och även fullt möblerade. Vill man flytta till Malta för en längre tid kanske man vill ha med sig sina egna möbler. Detta kan då vara ett problem eftersom det bara finns ett fåtal bostäder som hyrs ut omöblerade. En fastighetsägare kan dessutom ha bostaden till både försäljning och för uthyrning under samma tid vilket gör att du kan dagligen få in en mäklare som skall visa din bostad. 

Det är viktigt att komma ihåg att vatten och el ej ingår i hyran utan betalas separat. Vid långtidshyra är det normalt att man som hyresgäst betalar ett förskott motsvarande 1-3 månaders hyra. Vid korttidshyra ingår dock el och vatten.

Om man skall hyra en kontorslokal skall men vara noga med att se till att det finns ett permit för att få driva affärsverkamhet i lokalen. På många ställen på Malta har man ej tillstånd till att få ha en "arbetsplats". Dvs i en vanligt lägenhet i många områden kan man ej bedriva affärsverksamhet och ha anställda som jobbar. Om man inte har detta permit kommer man bla ej att kunna försäkra lokalen och dess innehåll. Vi har ett stort utbud av kontorslokaler, affärsytor för uthyrning. Allt från 20 kvm till flera tusen kvadratmeter.

Köpa – hyra ut

Ett alternativ är att köpa en bostad på Malta och under de månader ni inte tänker utnyttja boendet kan ni hyra ut den. Vi bistår gärna med att hyra ut bostaden (i vissa fall krävs tillstånd för att få hyra ut bostaden).

Beträffande uthyrning är det ganska enkelt:

Långtidshyra (long-let) betyder från 6 månader och längre. Här betalas en halv månadshyra från ägaren till mäklaren och en halv månadshyra från hyresgästen till mäklaren, dvs mäklaren får 1 månadshyra för sitt arbete, och detta oavsett hur länge hyresavtalet löper.

Korttidsuthyrning dvs upp till 6 månader är kostnaden 10 % av hyresintäkten för denna period. Förbruk av el och vatten betalas av hyresgästen. Maintenance (underhåll av bostaden, ev poolskötsel etc) betalas av ägaren.